En el predio en donde estaba ubicado el edificio Space, específicamente en la Loma del Padre Marianito del sector de El Poblado, se podrían construir cerca de 90 apartamentos de 150 metros cada uno, según el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) .
Aparte de los propietarios, al municipio de Medellín se le deberá pagar por la implosión de las torres del edificio Space alrededor de $2.000 millones.
Acción Fiduciaria será la empresa encargada de vender el patrimonio autónomo que es el lote en donde estaba ubicado el edificio Space en El Poblado, y con esto poderle pagar a sus respectivos propietarios que aún no habían negociado o que aún se les debía una parte de la indemnización.
El agente liquidador de Lérida CDO, Marco Tulio Zapata Giraldo, explicó que esto se decidió en conjunto con los acreedores con el fin de evitar que la Superintendencia de Sociedades (Supersociedades) tenga que hacer escrituras a cada uno sino que mediante un acta “se realice una sola adjudicación a la fiduciaria y así se realice la venta”. Cabe resaltar que con este procedimiento no se requiere registros en Notaría, entre otras particularidades.
Por su parte, Carlos Ruiz García, quien era propietario de un apartamento en la torre uno de Space, señaló que al ser tan complejas este tipo de negociaciones, “se tomó la decisión de entregar este proceso a una fiducia, que es un ente externo experto que logra conseguir clientes potenciales”, argumentando que Acción Fiduciaria sonó como una propuesta atractiva para todos los acreedores dueños del lote.
Es así que cuando se realice la venta del terreno se les cancelará a los propietarios, según unos porcentajes ya determinados por la Supersociedades para la ejecución del procedimiento de la insolvencia, cuando una empresa entra en liquidación, como fue el caso de Lérida CDO. “Por ejemplo, si se vende el lote por $1.000 y yo tengo un porcentaje del 1% me pagarán $10”, precisó el agente liquidador.
Además, argumentó que los ajudicatarios, representan aproximadamente un 65%, “están todos los propietarios y son alrededor de 50”. A esas personas que se les debe todo o parcialmente, se les adeuda una suma cercana a los $6.000 y $7.000 millones que es lo que representa el 65% del valor del lote.
Sin embargo, cabe destacar que dentro de ese 100% de la venta del lote, también se le debe al municipio de Medellín alrededor de $2.000 millones por la “implosión de la torre, algunos prediales y otros gastos que se han generado en el proceso liquidatorio”, señaló el agente liquidador.
En ese sentido, el lote valorado en $10.798 millones es el monto que resarcirá las deudas, no solamente a los propietarios y a la ciudad, sino también honorarios de tipo administrativo, jurídico, contable, “hay que pagar la administración y vigilancia del lote durante los cuatro años, etc. pero se privilegia a los propietarios”.
Para Ruiz García, según los cálculos que han hecho, si en realidad logran vender el lote en $10.000 millones, siendo conservadores, espera recibir entre “$50 millones o $60 millones”, aunque hace cuatro años haya comprado el apartamento por $350 millones.
Concluye el propietario que este es el menos malo de los escenarios, el más satisfactorio pero no el mejor “porque hubiéramos preferido que nos paguen los apartamentos, que los constructores saquen de su bolsillo, pero después de todos estos años nos llevaron a ser dueños del lote”.
Luego de elegir la empresa Acción Fiduciaria que se encargará de su venta y de haberse conformado la Junta o el Comité que se encargará de acompañar a la fiducia en la toma de decisiones administrativas, le enviarán el oficio de la reunión a la Supersociedades para que esta expida el acta de adjudicación y pueda empezarse a vender el terreno.
A su vez a la empresa Acción Fiduciaria se le pagará una administración mensual, debido a que les corresponde buscar los clientes, manejar las comunicaciones, entre otras labores. “Este jueves hablamos de un salario mínimo, aunque podría ser que ellos opten por salario y medio porque lo están discutiendo en el día de hoy”, indicó Zapata Giraldo, argumentando que cuando lo logren vender, se les reconocerá el 1,5% del valor de la enajenación.
El agente liquidador tiene como expectativa que exista la viabilidad y poder así vender rápidamente el lote, esto con el fin de "minimizar los prejuicios de los propietarios que han sufrido mucho con la disminución de sus patrimonios". De igual manera buscarán que el Municipio también se interese y unan fuerzas para que "en conjunto, lo más rápido que sea posible se pueda enajenar el lote".
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